IMG_7569

Смета на строительство жилого дома

0

Нашла очень полезную статью о том, как правильно рассчитать  расходы на постройку жилого дома. Думаю, что это необходимо знать  всем будущим застройщикам. Вот ссылка на статью: http://www.rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/22089-smeta-%E2%80%9D-kak-gramotno-postroit-dom.html

рисунок

Что нужно знать застройщику при строительстве дома из оцилиндрованных бревен

0

DSC05552О строительстве   жилых домов и бань из оцилиндрованных бревен написано до меня немало, но мне хочется поделиться с читателями своими наблюдениями и выводами, полученными  при проведении строительных экспертиз.

Немного о самом материале. Оцилиндрованные бревна – гениальное изобретение, облегчающее  сборку срубов, имеющее свои достоинства и недостатки.

К достоинствам можно отнести высокоэстетичный вид, сокращение сроков сборки здания, снижение влияния человеческого фактора на результаты работы.

Недостатками являются «капризность» материала: при изготовлении оцилиндрованных бревен, снимается верхний, самый прочный слой материала, в связи, с чем древесина становится очень гигроскопичной и мягкой, поэтому хранить конструкции необходимо в укрытом от воздействия неблагоприятных  погодных условий месте, как минимум под навесом, а лучше доставлять материалы непосредственно в день монтажа.

Излишне увлажненные бревна при высыхании после сборки могут растрескаться, что может привести к образованию грибка в трещинах и разломах (грибковое поражение), поражению жучками – древоточцами (биологическое поражение),  и, как следствие, к снижению долговечности постройки.

Наиболее часто встречающиеся ошибки и заблуждения при строительстве зданий из оцилиндрованных бревен.

1) Прежде всего, хочу отметить, что основным заблуждением будущих домовладельцев является мнение, что в проекте покупаемого дома учтены все работы, включая фундаменты. Фирма, обязующаяся смонтировать проданный ею же домокомплект с учетом возведения фундамента, может иметь проект только на жилой дом. На фундаменты НЕОБХОДИМО ВЫПОЛНИТЬ ПРОЕКТ! Фундаменты – это основа всякого строения, и от правильности и качества их устройства зависит долговечность и качество всего дома. Вид и параметры фундаментов  зависят от многих факторов: вида грунтов, размеров и планировки возводимого дома и др. Нередко фирмы-подрядчики возводят фундаменты по принципу: строители сами знают как надо. Но с учетом того, что в последнее время строительные бригады в основном комплектуются за счет приехавших из пограничных республик, не имеющих строительного образования и должной квалификации работников, многое из того, что «строители знают», увиденное в моей практике,  словами трудно передать. Уважаемые заказчики, прежде чем приступить к строительству дома, разберитесь в устройстве фундаментов, либо пригласите (наймите) опытного квалифицированного  строителя для производства контроля над строительством.

В качестве примера приведу следующее: сейчас повсеместно распространены свайно – ростверковые фундаменты. Их популярность объясняется универсальностью расположения на местности, простотой возведения и оптимальными материальными затратами. Только не все горе-строители точно знают, что такое свайно — ростверковый фундамент. Говоря непрофессиональным языком, свайно — ростверковый фундамент – это железобетонная рама, одинаковая по высоте,   связывающая сваи, забитые в землю. Ростверк может располагаться как в земле, так и над землей. Правильное устройство такого фундамента обеспечивает наименьшие повреждения вновь построенного дома при усадке.

На рисунке ниже изображен вариант расположения свайно – ростверкого фундамента в земле.

рисунок

Изменение уклона местности при возведении такого фундамента корректируется  глубиной погружения свай, в то время как строители иногда забивают все сваи на одинаковую глубину, а над ними заливают железобетонный фундамент переменной высоты. Такой фундамент является свайно – ленточным, и работать он будет уже совсем по-иному принципу, его возведение требует инженерного расчета.

Кроме того, без предварительных расчетов и неправильной разбивке могут быть ошибки геометрического характера.

DSC05570а) На фото  слева мы видим, что нижнее опорное полубревно выступает за край   фундамента на 30 мм, что впоследствии может привести к непредсказуемым результатам. Дефект получен из-за ошибки при заливке железобетонного фундамента.

 

 

 

 

 

 

 

DSC05629б) На фото слева: из-за ошибок при устройстве фундамента опорная поверхность под балки пола недостаточно широка для надежного опирания, из-за чего пришлось делать глубокие врубки в нижний венец, что может привести к снижению несущей способности стен и возможности бактериального и грибкового заражения дерева.

 

 

 

 

 

 

DSC056052) Иногда, по желанию заказчика, в типовой проект вносятся изменения (устройство проемов, совмещение помещений и т.п.). Не всегда эти изменения бывают проработанными и  безопасными для несущих конструкций дома.

На фото слева видим, что при перепланировке (объединении) помещений убрана большая часть внутренней стены, в результате чего наружная стена крепится в месте переруба посредством очень коротких бревен, уложенных без использования нагелей, что привело к подвижности коротких бревен. Такое соединение бревен  не является надежным.

 

 

 

 

DSC056143) На фото слева мы видим проникающее грибковое поражение поверхности бревен, скорее всего, как результат неправильного хранения. В итоге снижены как эстетические качества помещений, так  и  безопасность конструкций для здоровья проживающих.

 

 

 

 

 

 

 

4) Строители иногда пренебрегают забивкой нагелей при сборке стен из оцилиндрованных бревен, что является грубейшим нарушением. По технологии нагели вбиваются в специальные гнезда, в результате чего стена образует сплошную ровную поверхность.  При высыхании бревен, происходит оседание их на нижележащие конструкции. Так как гнезда имеют заданную глубину, установленные нагели препятствуют критическому сдавливанию  нижерасположенных бревен,   что предотвращает их аварийное растрескивание и смещение по горизонтали.

5)На фото внизу мы можем видеть аварийное повреждение бревен, появившееся при  усадке дома из-за нарушения технологии производства работ.  Бревно в нижней части фото имеет разлом с выделом почти четверти сечения бревна, разломы вышележащих бревен превышают допустимые нормы. Помимо снижения несущей способности стен разломы способствуют бактериальному  и грибковому поражению бревен. DSC05557

Распространенное ошибочное  мнение о строительстве зданий из оцилиндрованного бревна — это то, что строительство таких зданий подобно сборке изделий из конструктора. Как видите, в этом деле немало подводных камней и при часто встречающейся в наше время неквалифицированной рабочей силе, необходим качественный технический надзор. Экономия на проектных и надзорных работах может привести к большим материальным потерям и разочарованиям.

Вопросы прошу задавать в разделе Обратная связь, обращения по вопросам консультаций и проведению экспертиз прошу направлять в личку или по телефонам Агентства политехнических экспертиз (страничка Об авторе).

 

IMG_7622

С чего все начинается: что нужно знать застройщику до начала строительства

0

Многие застройщики начинают строительство объектов на выделенных участках, не дожидаясь оформления необходимой документации, что впоследствии доставляет немало хлопот и препятствий при вводе объектов в эксплуатацию.
Ниже приводится обзор нормативно-технической документации, соблюдения требований которой необходимо выполнять при индивидуальном строительстве.
1) Свод правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».
Ознакомившись с данным СП, застройщик будет точно знать, какие требования предъявляются к оформлению разрешительной документации, какие документы потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Необходимо набраться терпения, так как процесс оформления и согласования документации может занять продолжительное время.
Начинать нужно с написания в администрацию населенного пункта заявления на получение разрешения на строительство на выделенном участке. К нему следует приложить:
• постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• договор аренды или купли-продажи;
• генплан или паспорт участка;
• акт о натурном установлении границ участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании данного пакета документов глава администрации выносит Постановление о разрешении строительства индивидуального дома, затем составляется паспорт проекта частного дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:
• постановление администрации о разрешении на строительство;
• документ, удостоверяющий право собственности на участок;
• выкопировку из Генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады, разрезы;
• акт о натурном установлении границ участка и разбивки строений, красных линий и осей здания (со схемами выноса в натуру);
Кроме того, отдельной папкой оформляется проект индивидуального жилого дома, в который входят следующие материалы:
• ситуационный план в масштабе М1:500, отображающий размещение объекта строительства в системе населенного пункта (центр, главная магистраль, жилая улица, новый район застройки), источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации;
• топографическая съемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200, М1:1000);
• план подвала (техподполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М1:100, М1:50);
• главный и боковой фасады зданий (М1:100, М1:50);
• необходимые разрезы (М1:100, М1:50);
• планы перекрытий и покрытий этажей (М1:100);
• план несущих конструкций крыши (М1:100);
• план кровли (М1:100, М1:200);
• план фундаментов (М1:100, М1:50);
• разрезы фундаментов, характерные архитектурные узлы и детали (М1:10, М1:20);
• пояснительная записка и технико – экономические показатели;
• сметная часть;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
2) Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»:
• жилой дом располагают с отступом не менее 5м от красной линии (красная линия – условная граница отделяющая край проезжей части улицы, магистрали, площади от границы участка застройки), не менее 3м — от красной линии проезда;
• противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6м до 15м в зависимости от материалов несущих и ограждающих конструкций. При наличии выступающих не более, чем на 500мм, элементов дома (эркер, навес и т.п.) расстояния между объектами измеряется от основных стен зданий, свыше 500мм – от стен выступающих конструкций;
• расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
— от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
— от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
-от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
— от стволов высокорослых деревьев — 4м;
— среднерослых — 2м;
— от кустарника — 1м;
• ограждение участка выполняется в соответствии с решениями местной администрации населенного пункта
3) НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»:
• подвальные помещения в жилых домах должны быть обеспечены выходами непосредственно наружу, из подвального помещения для хранения сельхозпродуктов (погреба) допускается не устраивать такой выход;4)
• конструкции внутренних лестниц, в том числе винтовых, сообщающих два этажа, могут выполняться из сгораемых материалов. Ширина, число и уклон этих лестниц не нормируются;
4) СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
• при печном отоплении или наличии камина необходимо:
— пол из горючих и трудногорючих материалов перед топочной дверкой необходимо покрыть металлическим листом размером 700*500 мм, располагаемым длинной его стороной вдоль печи;
— стену или перегородку из негорючих материалов, примыкающую под углом к фронту печи, — штукатуркой толщиной 25 мм по металлической сетке или металлическим листом по асбестовому картону толщиной 8 мм;
— расстояние от топочной дверки до противоположной стены следует при-нимать не менее 1250 мм;
-минимальные расстояния от уровня пола до дна газооборотов и зольников следует принимать:
а) при конструкции перекрытия или пола из горючих и трудногорючих ма-териалов до дна зольника 140 мм, до дна газооборота — 210 мм;
б) при конструкции перекрытия или пола из негорючих материалов — на уровне пола.
5) Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
• допускается предусматривать для индивидуальных жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м3 /сут.
Нормы потребления воды можно определить по СНиП 2.04.01-85* « Внутренний водопровод и канализация»:
— для жилых домов с водопроводом и канализацией без ванн, нормы расхода воды потребителями (а, следовательно, и водоотведения) составляют на 1 жителя: в средние сутки – 95л (0,095м3), в сутки наибольшего водопотребления -120л (0,12м3);
— для жилых домов с газовым нагревателем, водопроводом и канализацией с ванной 190л (0,0,19м3) и 225л (0,225м3) соответственно.
При расходе стоков до 3м3/сут на семью, возможно предусматривать для водоотведения локальные очистные сооружения в виде фильтрующих колодцев, при расходе более 3 м3/ сут водоотведение производится только в септики или колодцы закрытого типа (с откачкой ассинезаторными машинами).
Точные данные о расположении фильтрующих колодцев на участке в нормативно-технической документации отсутствуют, но по понятным причинам локальные очистные сооружения должны быть максимально удалены от источников водоснабжения и жилой зоны застраиваемого и прилегающих земельных участков. Расположение септиков и закрытых колодцев не нормируется, но естественно; что оно должно быть удобно для подъезда ассенизаторных автомобилей.
• дом должен включать, как минимум, следующий состав помещений: жилые комнатаы, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата;
• площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2; спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.
• ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь;
• высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Монтаж инженерных коммуникаций в индивидуальном жилом доме при соблюдении требований СНиП возможно силами застройщика, исключением является система газоснабжения, монтаж которой должны выполнять специализированные организации, имеющие соответственный допуск.
Надеюсь, что моя статья окажется полезной будущим и настоящим застройщикам, вопросы можно задавать в личку или через раздел Обратная связь.
Любовь Чикунова. 21.12.2015года

DSC06322

Признаки аварийного состояния здания

3

Очень часто встает вопрос о признании какого-либо здания аварийным, при этом далеко не все знают по каким критериям определяется аварийность. Несомненно, отслаивание и местное обрушение штукатурки, грибковые повреждения,  деформация или разрушение заполнений проемов, кровли могут быть опасными для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях, но аварийным здание признается при определенных повреждениях основных несущих конструкций, а именно, стен и фундаментов.

Согласно методике, основанной на рекомендациях Гроздова В.Т.,  ЦНИИПромзданий   имеются следующие определения признаков аварийного состояния каменных конструкций:

  • Вертикальные и косые трещины силового характера, пересекающие более 4 рядов кладки.
  • Ширина раскрытия осадочных трещин более 50мм.
  • Раздробление кладки, трещины в зоне приложения сосредоточенной нагрузки от плит, балок, ферм, перемычек и т.п.
  • Расслоение кладки по вертикали, выпучивание наружной версты.
  • Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40% толщины сечения.
  • Наклоны, выпучивания стен более 1/3 их толщины.
  • Отклонение от вертикали на величину более 1/50 высоты конструкции.
  • Отрыв продольных стен от поперечных (разрывы, выдергивание анкеров).
  • Срез (отрыв) пилястр.
  • Выпадение отдельных камней бутовой кладки фундаментов.

 

Какой объект считается самовольной постройкой?

0

При отсутствии регистрации в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание, строение, сооружение, объект незавершённого строительства может быть признан самовольной постройкой.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1) .

Таким образом, признаки самовольной постройки следующие:

1)объект капитального строительства возведен на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2)объект капитального строительства возведен без получения на это необходимых разрешений, кроме прямого разрешённого использования земельного участка;

3)объект капитального строительства возведен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые могут нести опасность другим людям.

По первому и второму  пунктам все понятно: назначение земельного участка должно быть либо для индивидуального жилого строительства (ИЖЛ), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ВЛПХ), на возведение жилого дома необходимо разрешение Администрации населенного пункта, в котором расположен объект.

По третьему пункту:

к градостроительным нормам относятся противопожарные нормы, строительные нормы на размещение построек на земельном участке, санитарно-гигиенические нормы и, кроме того, вновь возведенный жилой дом не должен создавать угрозу для жизни и здоровья граждан. Для определения соответствия градостроительным и строительным нормам необходимо произвести строительную экспертизу и предоставить экспертное заключение в суд.

При несоблюдении какого-либо из этих пунктов вновь возведенное здание признается самовольной постройкой и подлежит сносу.

IMG_7554

Для чего создан сайт Стройсовет?

0

 

В последние годы активно развивается индивидуальное домостроение, многие хотят построить дом своей мечты, чтобы после бурного и насыщенного событиями трудового дня отдохнуть в тишине и уюте сельского быта.  Но не всегда результат  строительства соответствует задуманному  застройщиком.

Строительство дома — дорогостоящее мероприятие, и, конечно, будущий домовладелец старается хоть как-то экономить.  Очень часто экономят на проекте. Почему-то в народе бытует мнение, что строители все знают, нужно только найти солидную фирму. И возводятся 2- 3- этажные особняки  сложной конфигурации, без проекта, без руководства профессионалов. Проходит время (иногда меньше года) и начинаются проблемы: появляются разломы в стенах, перекосы в проемах, течет крыша, отслаивается штукатурка и т.д.  Хозяин в недоумении: ведь ему показывали до начала строительства дома, построенные этой фирмой, они были великолепны. Почему же  у него все так плохо?

Ответов на этот вопрос может быть несколько, но все они уже ничем не помогут пострадавшему домовладельцу.

Надеюсь, что на этом сайте будут даны ответы на многие вопросы, стоящие перед будущими (и настоящими) домовладельцами.

Вверх